▼ 水上乐园
    水上乐园是近年来国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为媒和卖点，更是以水作为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆宜的休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。
    一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地产、饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一个人文景点，具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰富人们的精神生活，并且将为投资方带来丰厚的经济效益。

▼ 水上乐园行业趋势分析
    水上乐园投资费用是陆地乐园的1/3，收益率高达50%以上，安全系数高，维修方便及便宜等优点，使水上乐园成为未来度假市场的一个投资热点。

▼ 水上乐园投资优势
1、建设周期短，回报周期短
    现下的水上乐园在运营期基本都呈现“人山人海”的景象。水上乐园的建设周期通常只要0.5-1年。在运营正常的情况下，前一两年就可以收回成本，第3年进入盈利期。有些经营状况非常理想的水上乐园，第1年就开始实现回本并盈利。
2、投资少，仅为陆地主题公园的1/3
    水上乐园投资费用是一般主题公园（陆地公园）三分之一左右的水平，相反门票比陆地公园高或相同水平，是年入园游客数达100万人次以上的高收益项目。
3、带动当地经济
    水上乐园作为新兴的主题公园，与其他旅游资源的相互整合，可以极大地带动一个地区旅游业的发展，因而受到政府部门的重视和支持。
    水上乐园作为核心项目，可以在周边地区结合酒店、购物中心、高档住宅区等综合性房地产项目来整合发展区域性经济，带动周边地区的活跃性并提高其附加值；同时每年超过百万人次的高消费群，不仅形成较强的商业平台，使开发商看到了巨大的利益，也有利于提高当地的就业率。

▼ 项目的运作方式
项目运作的法律框架
    目前所采用的项目运作方式为“合伙企业制度”，有限合伙主要适用于风险投资，由具有良好投资意识的专业管理机构或个人、项目团队作为普通合伙人，承担无限连带责任，负责企业或项目的经营管理：作为资金投入者的有限合伙人享受合伙收益，对企业债务只承担有限责任。

●投资方式及预期收益 
投资方式一：创投模式
合伙人制度
    项目经营团队承担无限责任项目占股60%；
    投资人承担投资范围内有限责任项目占股40%（可独投、分）；
    财务共管、公开透明。
1、股权及分工层面
    项目团队占60%股权，负责水上乐园项目的运营管理，财务公开透明；承担无限责任；
    投资人占40%股权，负责资金投入，不参与经营管理，但监督资金的使用；承担投入资金的相应的有限责任。
2、财务层面：双方共管
    为保障资金使用安全规范，由投资人推选财务监管人，与项目财务人员共同监管资金使用情况，按照计划和日常运营情况使用资金。
    具体资金使用的财务制度由投资人与项目团队共同制定。
3、投资回报层面：首返本金
    为了充分保障投资人的原始资金回本，采取了首先返还本金的制度；
    第一年经营的纯利，50%的纯利返还本金，保留部分纯利为运营周转费用，剩余的纯利按持股比例分红。

投资方式二：合伙制度模式
1、股权及分工层面
   （1）项目按实际投资运营，按传统有限合伙公司模式，股权与分红权分离。
   （2）各投资人按实际投资占60%分红股权、占项目公司40%股权。
   （3）投资团队占项目60%股权，占40%分红权。
2、财务层面：双方共管
    为保障资金使用安全规范，由投资人推选财务监管人，与项目财务人员共同监管资金使用情况，按照计划和日常运营情况使用资金。
    具体资金使用的财务制度由投资人与项目团队共同制定。
3、投资回报层面：首返本金
    为了充分保障投资人的原始资金回本，采取了首先返还本金的制度；
    第一年经营的纯利，50%的纯利返还本金，保留部分纯利为运营周转费用，剩余的纯利按持股比例分红。

资金的安全保障
    保障一：担保公司担保
    保障二：双方财务共管制度
    保障三：首还本金制度

▼ 风险防控
    1、合法性：包括国土性质及规划、经营许可证、相关合法证照办理完全。
    2、经营预期：正常经营一年回本，经营效益没有达到预期，回报周期拉长二年，同比其他类型旅游项目已经提前10倍的时间周期。
    3、项目安全性：配备经验丰富的运营管理团队、医疗室配备、购买整场保险。
    4、防台：建筑物、户外景观点在设计及施工方面做到具有相应的抗台性；做好台风的预警宣传和管理工作。
    5、防火：定人定岗定责、定期检查，定期安排防火演练；遇火灾及时报119，做好客人的疏导安排工作。
    6、防盗：完善贵重物品寄存保管制度；加强保安人员的防盗技能训练。
    7、尊重和保护客人的隐私权，做好人性化、个性化服务。